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智能大廈先天不足留后患

　　“本樓盤是一座5A大廈?！焙芏嚅_發(fā)商在宣傳中經(jīng)常以此為賣點。所謂5A大廈，就是智能大廈，它是由計算機系統(tǒng)管理的一元化集成系統(tǒng)，包括火災自動報警、安全防范、綜合布線、網(wǎng)絡等多個子系統(tǒng)?！半m說是5A大廈，但實際上真正能做到智能的其實不多。”均豪物業(yè)工程設計委員會李工程師對記者說?！澳壳笆袌錾献鲋悄墚a(chǎn)品的廠家有不少，各家的產(chǎn)品是獨立的，產(chǎn)品和產(chǎn)品間的關聯(lián)度差，這就導致很多時候，開發(fā)商買回了多個產(chǎn)品后，發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品之間不能‘并聯(lián)’到統(tǒng)一的平臺上去，而且有的開發(fā)商為了節(jié)約成本，在選用設備時就專挑那種即將被淘汰的產(chǎn)品?！崩罟こ處熣f道。

無人管理“智能系統(tǒng)”變擺設

　　“噴淋系統(tǒng)是要求常年保持有水的，可是有的智能化大廈，為了防止冬天氣溫過低噴淋斷裂，就自行把水給放了，一旦發(fā)生火災，連救援都做不了。”一業(yè)內人士對記者說。雖說東西是都裝上了，可實際應用中，溫度傳感器不指示溫度，中央空調不出風，排煙風機排不出煙，寬帶系統(tǒng)有名無實，噴淋系統(tǒng)不出水……許多智能大廈因為后期管理中的許多問題，成了空有皮囊的“繡花枕頭”。“智能建筑對物業(yè)管理的要求很高，一定要是對設備的原理、控制流程都懂的專業(yè)人才才能做好，但在目前的市場上，這種人才并不是很多，而且成本又高，很多物業(yè)管理公司并不愿意這么做。于是，就去找相對質次的物業(yè)湊合，湊合來湊合去，就把智能設備全給湊合壞了。”北京中元國際工程設計研究院自控所高級工程師徐晉平對記者說。