化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進(jìn)千家萬戶，智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富和完善。智能小區(qū)的出現(xiàn)是房地產(chǎn)業(yè)與計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)所帶來的應(yīng)用前景是不可限量的，而且普及應(yīng)用的速度和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)本身的發(fā)展速度也是無法預(yù)測的。隨著網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和計(jì)算機(jī)技術(shù)在住宅小區(qū)中的逐步應(yīng)用，智能小區(qū)市場從技術(shù)上日臻完善。
智能小區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
智能小區(qū)，在我國目前處于開始建設(shè)階段，它比智能大廈起步要晚。目前，各地房地產(chǎn)開發(fā)商之所以對(duì)智能小區(qū)建設(shè)倍加青睞，有其深刻的市場因素。智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)市場的火爆是一種市場行為，必將進(jìn)一步被市場所認(rèn)同。政府的正確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)建設(shè)的規(guī)范化和科學(xué)化。
隨著智能小區(qū)市場的火爆，系統(tǒng)集成商和開發(fā)公司也紛紛把精力轉(zhuǎn)移到小區(qū)產(chǎn)品的開發(fā)上來，國內(nèi)小區(qū)產(chǎn)品市場可以說是百家爭鳴，但小區(qū)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的功能大同小異，一般都是實(shí)現(xiàn)“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)”、“家庭安防報(bào)警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設(shè)備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計(jì)算機(jī)物業(yè)管理”等方面的功能。所以說智能小區(qū)市場正處于一種多種技術(shù)應(yīng)用、多家小區(qū)開發(fā)公司、多種小區(qū)產(chǎn)品錯(cuò)綜復(fù)雜的狀態(tài)下，在市場上沒有具有代表性的廠商。而在這種情況下，如何定位公司在整個(gè)小區(qū)市場中的位置，如何正確定位產(chǎn)品的開發(fā)方向，從國內(nèi)目前小區(qū)產(chǎn)品所實(shí)現(xiàn)的功能來看，大家都忽略了一個(gè)重要的問題，那就是小區(qū)的節(jié)能問題。
其實(shí)這個(gè)問題是最實(shí)在、最直接、與百姓利益關(guān)系最密切的問題。德達(dá)公司在幾年的小區(qū)開發(fā)過程中，已經(jīng)意識(shí)到節(jié)能這個(gè)重要的問題?，F(xiàn)在的智能化小區(qū)，在智能化設(shè)備成套安裝2－3年后，設(shè)備的耗能和維護(hù)的問題就會(huì)突現(xiàn)出來，解決節(jié)能問題那時(shí)自然而然地就會(huì)被提上日程，而那時(shí)再提出解決方案似乎為時(shí)已晚。在意識(shí)到這些問題后，德達(dá)公司自行研制的智能建筑節(jié)能綜合管理系統(tǒng)IEMS－2000應(yīng)用到小區(qū)中來，切實(shí)解決了智能小區(qū)中日趨嚴(yán)重的能耗和設(shè)備維護(hù)問題。
IEMS－2000系統(tǒng)概述
現(xiàn)代智能樓宇中存在的一個(gè)問題就是各類能源無節(jié)制的消耗，以及小區(qū)建成后自動(dòng)化設(shè)備高昂的運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。這給整個(gè)小區(qū)，甚至整個(gè)社會(huì)帶來很大的負(fù)擔(dān)。IEMS－2000系統(tǒng)恰恰解決了這個(gè)問題，實(shí)現(xiàn)了能源的科學(xué)、合理的消費(fèi)，從而達(dá)到最大限度的節(jié)省能源的目的。
智能建筑節(jié)能綜合管理系統(tǒng)IEMS－2000(Intelligent Economize on Energy Management System)是智能系統(tǒng)中供配電、照明等能源系統(tǒng)的總體管理，不僅節(jié)省電力資源，而且降低智能樓宇的維護(hù)費(fèi)用。德達(dá)公司開發(fā)原則是：“開發(fā)一套技術(shù)先進(jìn)的系統(tǒng)，它不但能夠減少能量成本，而且也可以降低維護(hù)更新系統(tǒng)所需要的費(fèi)用?！?系統(tǒng)的核心產(chǎn)品是節(jié)能控制節(jié)點(diǎn)，還包括智能型網(wǎng)關(guān)、能源管理適配器、智能網(wǎng)絡(luò)連接部件的產(chǎn)品，系統(tǒng)產(chǎn)品構(gòu)成了節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、控制、通訊功能的模塊化系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)對(duì)不同檔次智能小區(qū)的公共照明系統(tǒng)和供配電系統(tǒng)的統(tǒng)一控制。
該系統(tǒng)采用智能控制網(wǎng)絡(luò)—LonWorks技術(shù)，遵循了網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的集中式、分布式、主從式及協(xié)議完全開放的發(fā)展方向，具有很強(qiáng)的前瞻性，因此具有很強(qiáng)的生命力。先進(jìn)技術(shù)的采用及模塊化的設(shè)計(jì)方法使本系統(tǒng)具有如下特點(diǎn)：
(1)透明的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議使系統(tǒng)支持多家第三方產(chǎn)品，互操作性強(qiáng)，提高了選擇產(chǎn)品的自由度。
(2)功能的模塊化設(shè)計(jì)，使智能化系統(tǒng)的配置靈活多樣，適合智能大廈、智能小區(qū)、智能型酒店、賓館等。
(3)本系統(tǒng)結(jié)構(gòu)簡單，產(chǎn)品集成度高，安裝方便，易于維護(hù)。
(4)軟件系統(tǒng)管理界面的開發(fā)充分考慮到產(chǎn)品所面向的各種不同年齡階層、知識(shí)水平的用戶群，因此在功能完備的基礎(chǔ)上力求操作簡單、界面友好直觀。
本系統(tǒng)技術(shù)含量高，具有國際先進(jìn)、國內(nèi)領(lǐng)先水平，市場切入點(diǎn)準(zhǔn)確，具有很大的潛在市場和很好的發(fā)展前景。它區(qū)別于傳統(tǒng)照明系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)是：減少了布線費(fèi)用、增加了新功能、節(jié)省了能源，最重要的是在統(tǒng)一協(xié)議下，IEMS－2000系統(tǒng)把對(duì)公共自動(dòng)化設(shè)備的能量的控制與小區(qū)綜合管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)IDMS－2000系統(tǒng)共用一個(gè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，IDMS－2000系統(tǒng)是德達(dá)公司的小區(qū)解決方案，能夠?qū)崿F(xiàn)第一部分提到的功能，系統(tǒng)核心產(chǎn)品是家庭智能控制器。
IEMS－2000在小區(qū)中的應(yīng)用
IEMS－2000系統(tǒng)主要應(yīng)用在節(jié)電、節(jié)水、節(jié)熱等幾個(gè)方面。
在節(jié)電方面，居住小區(qū)中當(dāng)然可以應(yīng)用太陽能，建造成被動(dòng)式太陽能系統(tǒng)。我這里主要談的是如何把傳統(tǒng)的供配電系統(tǒng)、電力照明系統(tǒng)利用智能控制網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行統(tǒng)一管理，來達(dá)到節(jié)能的目的。其原理是通過控制網(wǎng)絡(luò)把現(xiàn)場傳感探頭所采集的信號(hào)傳到管理中心，在管理中心主機(jī)根據(jù)現(xiàn)場用電情況，自動(dòng)調(diào)節(jié)每個(gè)用電器、每個(gè)配電裝置的用電量。同時(shí)在管理主機(jī)上還可以監(jiān)控現(xiàn)場設(shè)備、電力網(wǎng)和供配電系統(tǒng)的工作狀態(tài)。
在節(jié)水方面，現(xiàn)行住宅小區(qū)建設(shè)中也已開始考慮廢水利用的問題，如二次循環(huán)水問題。對(duì)一般的生活用水經(jīng)過簡單處理以后，第二次用作洗滌或綠化之用。對(duì)于蓄水系統(tǒng)可以把小區(qū)智能控制網(wǎng)絡(luò)同蓄水自動(dòng)控制系統(tǒng)作一個(gè)接口，系統(tǒng)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控蓄水系統(tǒng)，避免不必要的水浪費(fèi)，同時(shí)也可以保證蓄水系統(tǒng)的安全性。
在節(jié)熱方面，主要是對(duì)供暖設(shè)備，如戶式中央空調(diào)等設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控。原理是通過節(jié)能控制器，對(duì)空調(diào)等供暖設(shè)備在統(tǒng)一平臺(tái)進(jìn)行管理，根據(jù)現(xiàn)場元件采集的信號(hào)自動(dòng)調(diào)節(jié)溫度和供熱水量，減少熱能源的不必要浪費(fèi)。
結(jié)束語
住宅小區(qū)智能化需要各方面的支持，同時(shí)也必須重視智能化過程中的節(jié)能問題，其中政府的政策導(dǎo)向作用是明顯的，如建設(shè)中的節(jié)能、環(huán)境等因素，均由政策杠桿和法規(guī)規(guī)范導(dǎo)引，對(duì)其實(shí)施扶植性的傾斜政策，才會(huì)得到較好的解決。
居住小區(qū)住房建設(shè)中的“以人為本”、“節(jié)能為重”和“環(huán)境優(yōu)先”等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設(shè)中也沒有如此強(qiáng)調(diào)“3A”，“5A”等口號(hào)，而是由功能出發(fā)，住宅智能化對(duì)居民以“舒適、安全、方便”為目標(biāo)；小區(qū)智能化對(duì)物業(yè)管理以“高效、周到、系統(tǒng)”為目標(biāo)，最終服務(wù)于居民。居住小區(qū)智能化和建筑設(shè)計(jì)的初衷融匯一體，達(dá)到統(tǒng)一。
這套設(shè)備十分經(jīng)濟(jì)、簡單、適用，在統(tǒng)一管理平臺(tái)上的集中管理使得系統(tǒng)不但操作簡單，而且能量使用的有效性也大大提高，減少了30%以上的年能量開支。此外，在系統(tǒng)運(yùn)行和維護(hù)方面，每年可以節(jié)省50%以上的維護(hù)費(fèi)用。
